Altura del piso en el precio del apartamento: Perspectiva General y Caso de Cuba

  • Agente Inmobiliario por Agente Inmobiliario
  • hace 1 año
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Cuando se busca comprar un departamento, diversos factores influyen en su precio, y entre ellos se encuentran la altura del piso.

Estas características no solo afectan la comodidad y la vista desde el inmueble, sino que también pueden tener un impacto significativo en su valor de mercado. En este artículo, exploraremos cómo el número y altura del piso pueden influir en el precio de un departamento de manera general y analizaremos el caso de Cuba, donde estas condiciones difieren de lo que se observa en otras partes del mundo.

Aspectos Generales

La altura del piso es la distancia vertical entre el nivel del suelo y el nivel del piso de un apartamento. Esta medida puede variar según el tipo de edificio, el diseño arquitectónico y la ubicación geográfica. Por ejemplo, en zonas costeras o montañosas, la altura del piso puede ser mayor que en zonas planas o urbanas.

¿Por qué la altura del piso afecta el precio de un apartamento?

Hay varias razones que pueden explicar esta relación, entre ellas:

  • La vista: los apartamentos más altos suelen tener mejores vistas que los más bajos, lo que les da un valor agregado. Desde un piso alto se puede apreciar el paisaje, el mar, la ciudad o el horizonte con mayor amplitud y claridad.
  • La ventilación: los apartamentos más altos también suelen tener mejor ventilación que los más bajos, lo que contribuye a mejorar el confort térmico y la calidad del aire. En un clima tropical como el de Cuba, esto es muy importante para reducir el consumo de energía y evitar problemas de salud.
  • La seguridad: los apartamentos más altos pueden ofrecer mayor seguridad que los más bajos, ya que son menos accesibles para intrusos o ladrones. Además, en caso de inundaciones, terremotos u otros desastres naturales, los pisos altos pueden estar más protegidos que los bajos.
  • La privacidad: los apartamentos más altos pueden brindar mayor privacidad que los más bajos, porque están más alejados del ruido y la actividad de la calle. Esto puede favorecer el descanso, el estudio o el trabajo en casa.

Estas son algunas de las ventajas que pueden tener los apartamentos más altos en Cuba, pero también hay que considerar algunos inconvenientes, como:

  • El costo: los apartamentos más altos suelen ser más caros que los más bajos, tanto por el valor del metro cuadrado como por los gastos de mantenimiento. Además, se necesita más dinero para pagar el ascensor, el agua o la electricidad.
  • La accesibilidad: los apartamentos más altos pueden ser menos accesibles que los más bajos, especialmente para personas mayores o con discapacidad. También pueden presentar problemas en caso de averías o cortes del ascensor o de otros servicios básicos.
  • La presión: los apartamentos más altos pueden tener menor presión de agua o de aire que los más bajos, lo que puede afectar el funcionamiento de algunos electrodomésticos o la salud de las personas.

Influencia del número de piso en el precio del departamento

El número de piso en el que se encuentra un departamento puede tener un efecto en su valor. En general, los pisos más altos tienden a tener una mayor demanda debido a sus vistas panorámicas, mayor privacidad y una menor exposición al ruido y la contaminación del nivel de la calle. Los departamentos en los pisos superiores también pueden beneficiarse de una mejor iluminación natural y una mayor sensación de seguridad. Como resultado, los pisos superiores suelen tener precios más altos que los pisos inferiores.

Abel Santamaría, un barrio de Nueva Gerona en la Isla de la Juventud, donde un apartamento puede costar hasta 2500 USD.

En muchos edificios nuevos, el primer piso se destina a áreas comunes y servicios, ya que los compradores consideran que esta ubicación es menos atractiva debido al tráfico y la menor sensación de seguridad. Los pisos 2 y 3 también tienden a tener precios más bajos en comparación con los pisos superiores. Sin embargo, vivir en los pisos más altos de un edificio con más de 20 pisos puede no ser tan deseable debido al tiempo de espera en los ascensores y a la posible lentitud en caso de una evacuación de emergencia. En este sentido, los pisos del 6° al 10° suelen ser los más apetecidos por los compradores, lo que implica la necesidad de establecer precios homologados basados en el piso específico que se esté tasando.

«los pisos del 6° al 10° suelen ser los más apetecidos por los compradores…»

En algunos lugares, como áreas costeras o ciudades con vistas impresionantes, los departamentos ubicados en pisos más altos pueden tener un mayor precio debido a las vistas panorámicas que ofrecen. La altura del piso también puede afectar la accesibilidad y la conveniencia, especialmente en edificios sin ascensor. En general, los departamentos en los pisos superiores tienden a tener un mayor valor debido a los beneficios estéticos y prácticos que ofrecen.

El caso particular de Cuba

Ascensor en el Edificio 9 Plantas en la Isla de la Juventud, Cuba.
Ascensor en el Edificio 9 Plantas en la Isla de la Juventud, Cuba.

En el contexto cubano, la incidencia del número y altura del piso en el precio de los departamentos difiere de lo observado en otros lugares. Debido a una serie de factores, como la falta de inversión y el envejecimiento de las infraestructuras, la demanda de departamentos en pisos superiores es menor en comparación con otros países. Esto se debe a que los edificios en Cuba a menudo no cuentan con ascensores en funcionamiento o tienen problemas por falta de mantenimiento sistemático, lo que dificulta el acceso a los pisos superiores y reduce su atractivo para los compradores.

Como ves, la altura del piso es un factor que puede influir en el precio de un apartamento en Cuba, pero no es el único ni el más determinante. También hay que tener en cuenta otros aspectos como la ubicación, el tamaño, el estado, la antigüedad o la oferta y la demanda del mercado inmobiliario. Por eso, antes de comprar o alquilar un apartamento en Cuba, es conveniente hacer una buena investigación y comparación de las opciones disponibles.

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