Si estás pensando en comprar una casa en Cuba, es importante que sepas que el proceso puede ser diferente a lo que estás acostumbrado a ver en otros países.
Lo primero que debes hacer es buscar la casa que deseas comprar. Dependiendo de tus intereses y tu presupuesto podrás encontrar verdaderas joyas. Para iniciar esta búsqueda te sugerimos que lo hagas a través de un agente inmobiliario, o buscando directamente en el mercado de compraventa que se mueve en redes sociales y grupos y páginas de Facebook.
Una vez que encuentres la casa que te gusta y que cumple con tus expectativas y se ajusta a tu presupuesto, debes asegurarte de que esté en buenas condiciones y que cumpla con todos los requisitos necesarios para ser habitada. En Cuba, las propiedades, su valor está dado sobre todo por la ubicación. Una casa sobre la calle Línea tendrá un precio superior a una que esté en el vedado pero en calles interiores.
Debe tomar en cuanta algunos elementos importantes que debe tener en cuenta antes de tomar su decisión.
El 2 de noviembre de 2011 marca un antes y un después en el negocio inmobiliario en Cuba. Hasta entonces el Estado cubano se valía del artículo 21 de la Constitución para considerarse dueño de todas las propiedades en la Isla por lo que los «propietarios» de las viviendas particulares no podían vender legalmente sus inmuebles. Sin embargo, se hacía. En ocasiones, la compraventa se camuflaba con las conocidas “permutas” (intercambio de casas), muy populares entre los cubanos, con matrimonios de conveniencia o a través de testaferros.
La Gaceta Oficial de Cuba publicó en su número 35 de 2011 que el Consejo de Estado había decidido «eliminar prohibiciones y flexibilizar limitaciones» para solucionar el problema de la vivienda en un país.
¿Quién puede comprar?
Para «legalizar» la compra- venta de casas en Cuba fue necesario modificar la Ley 65 del 23 de diciembre de 1988. El Consejo de Estado cambió el artículo 2 de esta normativa para autorizar a comprar y vender casas en la Isla a cubanos con domicilio en territorio cubano y extranjeros residentes permanentes en el país.
¿Cuántas propiedades se pueden tener?
El Gobierno cubano autoriza a tener dos propiedades en Cuba. Una, la residencia permanente, y otra, de veraneo en la playa o en el campo. Nadie podrá tener más de dos viviendas.
Permutas
Las permutas entre particulares deberán formalizarse ante el notario del municipio donde esté ubicada una de las viviendas a intercambiar, siempre que las casas estén inscritas en el Registro de la Propiedad.
Es legal compensar con dinero a un propietario en el caso de intercambios de casas. La compensación económica (los cubanos le llaman «el vuelto») debe constar en las escrituras de las casas. Este pago se hace en el momento de formalizar la permuta, mediante cheques emitidos por el Banco Nacional de Cuba.
Donación
La nueva modificación de la Ley de Vivienda de Cuba del año 2011 permite formalizar las donaciones de viviendas ante notario en el municipio donde se encuentra la vivienda y como en el caso de la permuta, la casa también debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Compraventa
Este tipo de transacciones, que se anuncian en webs dedicadas a la compraventa de viviendas en Cuba y se formalizan en la Notaría donde esté ubicada la vivienda en venta. El precio es el que acuerden las partes, no hay topes ni mínimos. Hay que pagar el día que se va a firmar con cheques emitidos por el Banco Nacional de Cuba.
El comprador deberá declarar, bajo juramento, que es propietario de una sola vivienda permanente. También deberá demostrar que los fondos con que va a comprar la casa existen en el banco.
Requisitos para el vendedor
El vendedor deberá cumplir dos requisitos: tener la casa inscrita en el Registro de la Propiedad y acreditar que ha pagado las cuotas correspondientes al traspaso del inmueble.
Tanto la compraventa como la donación quedarán anuladas si la persona que vende o dona se queda desprotegida.
Confiscación
Un propietario que quiera abandonar el país podrá vender legalmente su vivienda antes de irse, de lo contrario se mantiene la confiscación de la casa por parte del Estado, pero este tendrá que asignarle el inmueble a alguna persona que tenga derecho a ella. Quienes se la adjudiquen están obligados a liquidar la deuda que quede pendiente de la vivienda.
Tienen derecho a la casa los copropietarios, cónyuges, hijos, descendientes, padres, abuelos, sobrinos, tíos, primos o personas que hayan residido en la vivienda durante cinco años con el consentimiento del propietario.
Puede un menor de edad ser propietario de una vivienda en Cuba
No existen invalidantes en ese sentido. Cualquier persona, incluidos los menores de edad, con sus representantes legales, puede ser propietario de una vivienda.
Aspectos a considerar igualmente
Es crucial tener en cuenta el estado de la propiedad que desea comprar. Debido a la falta de recursos y la escasez de materiales de construcción en Cuba, es común encontrar propiedades en mal estado o que necesitan reparaciones importantes. Asegúrese de hacer una inspección cuidadosa de la propiedad y de tener una idea clara de los costos de reparación antes de comprarla.
Otro factor importante a considerar es la ubicación de la propiedad. Aunque Cuba es un destino turístico popular, algunas áreas del país son más deseables que otras para vivir o como inversión. Investigue bien la zona donde se encuentra la propiedad y considere factores como la cercanía a la playa, la calidad de la escuela local y la facilidad de acceso a servicios como supermercados y centros médicos.
Por último, pero no menos fundamental, es valioso tener en cuenta el costo de la propiedad. Aunque el mercado inmobiliario en Cuba ha experimentado un crecimiento en los últimos años, todavía es posible encontrar propiedades a precios razonables. Sin embargo, tener en cuenta el costo de la vida en Cuba puede ser más alto que en otros países, por lo que debe asegurarse de que puede permitirse el costo de comprar y mantener una propiedad en el país.
En resumen, comprar una propiedad en Cuba puede ser una gran oportunidad, pero es importante tener en cuenta las regulaciones y restricciones del gobierno, el estado de la propiedad, su ubicación y su costo.
Si sigue estos consejos y trabaja con una inmobiliaria confiable, puede encontrar la propiedad de sus sueños en Cuba.